Ratgeber
Den Zinssatz für die Anschlussfinanzierung schon beim Immobilienkauf festschreiben
In zehn Jahren läuft Ihre Zinsbindung aus. Was dann passiert, bestimmen Sie, wenn Sie heute handeln.
In 10 Jahren läuft Ihre Zinsbindung aus. Was dann passiert, bestimmen Sie – wenn Sie heute schon handeln. Mit einem Bausparvertrag, der parallel zur Finanzierung abgeschlossen wird, steht Ihr Zinssatz für die Anschlussfinanzierung schon am ersten Tag fest.
- 01 Wenn die Zinsbindung ausläuft – der Moment, den kaum jemand einplant
Wenn die Zinsbindung ausläuft – der Moment, den kaum jemand einplant
Stellen Sie sich vor: Sie kaufen heute Ihre Immobilie. Die monatliche Rate passt, der Zinssatz ist für zehn Jahre festgeschrieben – alles fühlt sich solide an. Doch in zehn Jahren, wenn die Zinsbindung ausläuft, sind Sie plötzlich auf den Zinsmarkt angewiesen. Und der könnte dann ganz anders aussehen als heute.
Was die meisten nicht wissen: Es gibt eine Möglichkeit, dieses Risiko bereits am Tag des Immobilienkaufs auszuschalten. Direkt beim Abschluss der Baufinanzierung wird zeitgleich ein spezieller Bausparvertrag eröffnet. Kein zweiter Termin, kein separater Prozess – beides startet gemeinsam, in einer einzigen Beratung.
Ein fest vereinbarter Darlehenszins für die Anschlussfinanzierung ist in einem Zinsumfeld, das niemand vorhersagen kann, ein Wert, den kein Vergleichsportal garantieren kann. Den aktuellen Darlehenszins des jeweiligen Bauspartarifs nennen wir Ihnen mit einem vollständigen Rechenbeispiel im Gespräch. Wer diesen Vorteil nutzen möchte, muss allerdings heute handeln: Der Bausparvertrag muss parallel zur laufenden Finanzierung abgeschlossen werden, damit er rechtzeitig zuteilungsreif ist.
Wie das in Ihrer konkreten Situation aussieht, welche Bausparsumme sinnvoll ist und was der monatliche Beitrag bedeutet – das besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.
Modernisierungsvorsorge – genau erklärt: Wohnkonto Cash 3 & Cash 5
Neben der Anschlussfinanzierung gibt es ein weiteres Thema, das jeden Immobilieneigentümer früher oder später trifft: die Finanzierung von Modernisierungen und Sanierungen. Dafür gibt es zwei eigenständige Bausparlösungen – vollständig unabhängig vom Bausparvertrag zur Anschlussfinanzierung. Alles dazu lesen Sie in Teil 2.
Fazit Teil 1: Planungssicherheit beginnt am ersten Tag
Die Anschlussfinanzierung ist kein abstraktes Zukunftsproblem – sie ist ein konkretes Zinsrisiko, das sich heute und mit einem einzigen Schritt ausschalten lässt.
- Parallel zur Baufinanzierung einen Bausparvertrag abschließen – in einer einzigen Beratung, ohne Extraaufwand.
- Den Zinssatz für die Anschlussfinanzierung heute festschreiben – den genauen Darlehenszins nennen wir Ihnen im Gespräch.
- In zehn Jahren den Bausparvertrag als Anschlussfinanzierung einsetzen – unabhängig vom dann geltenden Zinsmarkt.
Wir bei der Baufi-Zentrum Baden GmbH begleiten Sie durch den gesamten Prozess – nicht an eine Bank gebunden, transparent und mit Zugang zu über 400 Banken und Finanzierungspartnern.
Häufige Fragen
Für wen lohnt sich diese Lösung?
Vor allem für Käufer mit langem Planungshorizont, die in der eigenen Immobilie bleiben wollen. Wer damit rechnet, in wenigen Jahren wieder zu verkaufen, braucht diese Absicherung nicht.
Was kostet die Absicherung?
Sie zahlen keinen Aufschlag auf Ihr Darlehen, sondern sparen parallel an. Der Beitrag richtet sich nach der Restschuld, die abgesichert werden soll.
Was passiert, wenn die Zinsen in zehn Jahren niedriger sind?
Dann nutzen Sie den Bausparvertrag nicht zur Ablösung, sondern lassen sich das angesparte Guthaben auszahlen und finanzieren zu den dann günstigeren Konditionen weiter.
