Über uns
Ihr Finanzierungsspezialist in Südbaden, persönlich und nicht an eine Bank gebunden
Baufi-Zentrum Baden ist ein inhabergeführter Spezialist für Bau- und Gewerbefinanzierung in Südbaden. Von Eschbach im Gewerbepark Breisgau aus beraten wir zwischen Freiburg, Markgräflerland, Kaiserstuhl, Ortenau und Hochrhein, telefonisch und per Video bundesweit. Wir arbeiten dort weiter, wo ein einzelnes Kreditinstitut aufhört.
Geschäftsführer
Oliver Brand
Oliver Brand ist seit 1991 in der Baufinanzierung tätig. Er ist Diplom-Betriebswirt BA für Bank- und Finanzdienstleistungen, den praktischen Teil seines Studiums absolvierte er bei einer regionalen Genossenschaftsbank und blieb anschließend dort. In dieser Zeit betreute er Baufinanzierungen auf der Bankseite, also dort, wo Finanzierungen geprüft und entschieden werden. Diese Sicht von der anderen Seite des Schreibtisches ist bis heute sein größter Vorteil. Nach einigen Jahren Berufserfahrung machte er sich selbstständig.
Jedes Institut hat eigene Vorgaben, und wer angestellt berät, kann nur darin beraten. Nicht jede Lösung lässt sich innerhalb eines Hauses abbilden, auch wenn es Optionen gäbe. Einem Kunden nicht weiterhelfen zu können, obwohl ein Weg existiert, wollte er nicht länger hinnehmen. Seit über 30 Jahren arbeitet er deshalb nicht an ein einzelnes Institut gebunden und wählt aus einer Vielzahl von Anbietern aus. Manchmal braucht es den Blick über den Tellerrand und eine Konstruktion aus mehreren Bausteinen, damit am Ende möglich wird, was zunächst aussichtslos schien.
Was ihn auszeichnet
- Er kombiniert, statt nur zu vergleichen: Darlehen, Bausparvertrag, Förderkredite, zweite Beleihung
- Er kennt die Bewertungspraxis der Institute in Südbaden, von der Ortenau bis zum Hochrhein
- Er nimmt die Fälle an, die anderswo liegen bleiben
- Er begleitet Kunden über die erste Zinsbindung hinaus, oft über Jahrzehnte
Für ihn ist das keine Arbeit, die abends endet. Wenn jemand mit der Absage einer Bank zu uns kommt und am Ende doch in die eigene Immobilie einzieht, ist genau das der Grund, warum er diesen Beruf gewählt hat.
„Ich vergleiche für Sie die Angebote und finde die Lösung, die zu Ihrer Lebenssituation passt.“
Unsere Überzeugung
Warum Finanzierungen scheitern, obwohl sie möglich wären
Selten liegt es am Vorhaben. Meist liegt es daran, dass ein einzelnes Kreditinstitut die passenden Produkte nicht führt, sie nicht kombinieren darf oder den Antrag nicht so aufbereitet, dass eine Entscheidung möglich wird. Oft entscheiden wenige Stellschrauben darüber, ob jemand als kreditwürdig gilt und in welcher Höhe.
Den Kunden ohne Vorgeschichte gibt es immer seltener. Die meisten Menschen bringen etwas mit:
- eine Scheidung oder Unterhaltsverpflichtungen
- wechselnde Einkommen oder Selbstständigkeit
- ein Einkommen in Schweizer Franken
- ein Objekt, das nicht ins Schema passt
Genau diese Fälle sind unsere, ob in Freiburg, im Markgräflerland, am Kaiserstuhl oder am Hochrhein.
Assistenz der Geschäftsführung
Sindy Kantz
Sie kommt von der Objektseite. Jahrelang hat sie Immobilien im Auftrag von Dienstleistern besichtigt, die Banken mit der Wertermittlung beauftragen, darunter Sprengnetter, OnSite ImmoAgent, die VALUE AG und die Instant Service AG. Ihre Aufgabe war die Datenerhebung vor Ort, von Wohnflächenaufmaß und Grundriss bis zu Zustand und Ausstattung, als Grundlage für die Ermittlung des Beleihungswertes.
Heute ist sie in die Finanzierungen unmittelbar eingebunden: Sie nimmt Anfragen an, prüft die Ausgangslage, bereitet Unterlagen für die Institute auf und verantwortet Marketing und Datenschutz. Sie weiß aus eigener Anschauung, wie ein Institut ein Objekt bewertet und worauf es beim Beleihungswert ankommt.
Sie lebt in Frankreich und arbeitet in Deutschland. Was es bedeutet, wenn Wohnsitz, Arbeitsort und Bankverbindung in verschiedenen Ländern liegen, kennt sie aus eigener Erfahrung.
Was uns antreibt
Wir kämpfen für die Vorhaben unserer Kunden
Zwischen Ersttermin und Auszahlung liegen in der Regel ein bis fünf Wochen, bei aufwendigen Fällen deutlich mehr. Das liegt an den Bearbeitungszeiten der Institute und an Anforderungen, die sich erst im Laufe des Falls herausstellen:
- Änderungen oder Nachweise, die das Grundbuch betreffen
- eine offizielle Wohnflächenberechnung, weil vorhandene Pläne nicht ausreichen
- eine neue Grundrisserstellung, wenn nach Umbauten keine aktuellen Unterlagen vorliegen
- Unterlagen aus Familienbesitz, die zu alt oder unvollständig sind
Den größten Teil davon halten wir von Ihnen fern: Wir führen die Gespräche, prüfen Nachforderungen auf ihre Berechtigung und beschaffen selbst, was wir beschaffen können. Wenn wir dann doch etwas bei Ihnen anfragen, ist es wirklich nötig.
Das Schönste an unserer Arbeit ist der Anruf danach. Der Schlüssel ist übergeben, die Kartons stehen in der neuen Wohnung, das Haus ist bezogen. Bei einigen dieser Vorhaben hatte zuvor eine Bank abgelehnt, bevor die Kunden zu uns kamen. Für diesen Moment gehen wir den Weg gemeinsam mit Ihnen, so lange er auch dauert.
Unsere Arbeitsweise
Wofür wir stehen
Nicht an eine Bank gebunden
Wir gehören zu keiner Bank und vergleichen über 400 Institute.
Persönlich betreut
Von der ersten Frage bis zur Auszahlung, auch wenn ein Fall nicht ins Raster passt.
Regional verankert
Bodenrichtwerte, Objektarten und Bewertungspraxis in Baden kennen wir aus täglicher Arbeit.
Kostenfrei für Sie
Vergütet werden wir im Erfolgsfall von der finanzierenden Bank.
Standort
Unser Standort in Eschbach, mitten in Südbaden
Breisgauring 13 in Eschbach, direkt an der Autobahnausfahrt Bad Krozingen. Von Freiburg rund 20 Minuten, von Bad Krozingen und Müllheim 15, von Lörrach und Rheinfelden etwa 40, aus der Ortenau gut eine Stunde. Kostenfreie Parkplätze am Haus. Beraten wird, wie es Ihnen passt: persönlich, telefonisch oder per Video.
Häufige Fragen an uns
Was kostet Ihre Beratung?
Für Sie nichts. Wir werden im Erfolgsfall von der finanzierenden Bank vergütet.
Wie lange dauert eine Finanzierung?
Vom Ersttermin bis zur Auszahlung vergehen bei vollständigen Unterlagen in der Regel ein bis fünf Wochen, je nach Bearbeitungszeit der Bank. Länger dauert es, wenn im Verfahren Nachforderungen entstehen, etwa eine offizielle Wohnflächenberechnung, ein aktueller Grundriss nach Umbauten, ein neuer Grundbuchauszug, eine Baulastenauskunft oder Nachweise über durchgeführte Sanierungen. Solche Anforderungen stellen sich oft erst im Lauf der Prüfung heraus. Wir übernehmen die Abstimmung mit dem Institut und halten Sie auf dem Laufenden.
Warum will jemand meine Immobilie besichtigen?
Weil die Bank den Beleihungswert Ihrer Immobilie ermitteln muss. Grundlage ist die Beleihungswertermittlungsverordnung, die auf Paragraf 16 des Pfandbriefgesetzes beruht und eine Besichtigung des Objekts vorsieht. Unterbleibt sie, muss ein Sicherheitsabschlag auf das Ergebnis vorgenommen werden, was die mögliche Darlehenshöhe senkt. Für kleinere Darlehen sieht die Verordnung Erleichterungen vor.
Die Besichtigung übernehmen in der Regel spezialisierte Dienstleister im Auftrag der Bank, nicht die Bank selbst. Sindy Kantz hat jahrelang genau solche Besichtigungen durchgeführt und sagt Ihnen vorher, worauf es dabei ankommt und welche Unterlagen bereitliegen sollten.
Sind Sie an eine Bank gebunden?
Nein. Wir sind nicht an eine Bank gebunden und arbeiten mit über 400 Instituten zusammen. Welches ein Angebot macht, entscheidet die Passung zu Ihrem Vorhaben.
Mit wem spreche ich bei Ihnen?
Sie erhalten eine feste Ansprechperson, die Ihre Finanzierung von Anfang bis Ende begleitet.
Lernen Sie uns kennen
Kostenfreies Erstgespräch, telefonisch, per Videoberatung oder persönlich in Eschbach. Telefon +49 7634 50851-0.
Passend dazu
- Baufinanzierung in Freiburg und Südbaden
- Baufinanzierung für Schweizer Grenzgänger
- Gewerbefinanzierung für Unternehmen
Zuletzt aktualisiert am 24. September 2026.