Baufinanzierung in Offenburg und der Ortenau

Beratung vor Ort: Ortenau

Baufinanzierung in Offenburg und der Ortenau

Offenburg, Lahr, Kehl, Achern, Oberkirch: Die Ortenau ist der flächengrößte Landkreis Baden-Württembergs, mit Rheinebene, Schwarzwaldtälern und der Grenze zu Straßburg. Wir beraten Käuferinnen und Käufer aus der Ortenau vor allem per Video und kommen für das persönliche Gespräch zu Ihnen.

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Der Immobilienmarkt in der Ortenau

Die Ortenau ist vielfältiger als andere Regionen Südbadens. In der Rheinebene um Offenburg, Lahr und Kehl gibt es vergleichsweise viel Bauland und Neubaugebiete, die Preise liegen unter dem Freiburger Niveau. In den Schwarzwaldtälern, etwa im Kinzigtal um Gengenbach und Haslach oder im Renchtal um Oberkirch, ist das Angebot kleiner und oft geprägt von älteren Häusern mit großem Grundstück.

Kehl hat eine Sonderrolle: Durch die Straßenbahn nach Straßburg und die Nähe zu Frankreich kaufen hier auch Menschen, die im Elsass arbeiten oder von dort zuziehen. Einkommen aus Frankreich, Steuerfragen für Grenzgänger und Unterlagen in französischer Sprache gehören dort zum Alltag der Finanzierung.

Über den ganzen Landkreis verteilt finden sich Bestandsimmobilien aus den 1960er bis 1980er Jahren, die vor dem Einzug modernisiert werden. Diese Kosten planen wir von Beginn an mit ein, damit die Finanzierung nicht nach dem Kauf noch einmal aufgeschnürt werden muss.

Illustration: Schwarzwaldtannen, ein Wohnhaus und eine Brücke über den Rhein als Sinnbild für die Ortenau

Typische ObjekteEinfamilienhäuser und Neubaugebiete in der Rheinebene, Bestandshäuser mit großem Grundstück in den Schwarzwaldtälern, Eigentumswohnungen in Offenburg und Lahr

BesonderheitenGrenze zu Straßburg, Einkommen aus Frankreich, große Unterschiede zwischen Ebene und Tälern

BeratungÜberwiegend per Video oder telefonisch; persönliche Termine bei Ihnen vor Ort oder in Eschbach, rund eine Stunde über die A5

Banken und Förderungen in der Ortenau

In der Ortenau sind regionale Sparkassen und Volksbanken stark vertreten und kennen die Lagen vom Rhein bis in den Schwarzwald. Gerade bei Häusern in den Tälern spielt die Bewertung durch die Bank eine große Rolle, weil Vergleichsobjekte fehlen. Wir stellen diesen Angeboten überregionale Banken gegenüber und zeigen Ihnen den Unterschied in Euro.

Förderprogramme, die in der Ortenau häufig genutzt werden:

  • KfW-Programm Wohneigentum für Familien beim Neubau in den Baugebieten der Rheinebene
  • KfW-Programm Jung kauft Alt für Familien, die ein älteres Haus im Kinzig- oder Renchtal erwerben
  • KfW-Förderung für die energetische Sanierung im Bestand
  • Wohneigentumsförderung der L-Bank Baden-Württemberg für Familien mit Kindern

Eine Übersicht der aktuellen Programme finden Sie unter KfW-Förderungen im Überblick. Ob und in welcher Höhe ein Programm greift, prüfen wir im Gespräch anhand Ihres Vorhabens.

So läuft die Beratung für die Ortenau

Von Offenburg nach Eschbach ist es rund eine Stunde. Deshalb beginnt die Beratung für Kundinnen und Kunden aus der Ortenau fast immer per Video oder telefonisch. Wenn ein persönliches Gespräch gewünscht ist, kommen wir zu Ihnen nach Hause oder zum Objekt.

  • Erstgespräch kostenfrei, per Video oder telefonisch, auch abends nach Vereinbarung
  • Einschätzung von Kaufpreis und Modernisierungsbedarf vor der Entscheidung
  • Unterlagen digital über unser Kundenportal, auch in französischer Sprache möglich
  • Finanzierungsbestätigung für Verkäufer, Gemeinde oder Bauträger
  • Begleitung bis zur Auszahlung und bei der späteren Anschlussfinanzierung
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Lieber kurz schreiben?Schreiben Sie uns über WhatsApp Business. Unterlagen und persönliche Daten senden Sie bitte über das Kundenportal.
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Häufige Fragen aus der Ortenau

Ich arbeite in Straßburg und verdiene in Euro. Ist das ein Problem?

Nein. Ein Einkommen aus Frankreich in Euro ist für deutsche Banken unproblematisch, sie benötigen aber andere Nachweise als bei deutschen Arbeitgebern, etwa Bulletins de paie und Steuerbescheide. Wir bereiten die Unterlagen so auf, wie die Bank sie erwartet.

Finanzieren Banken ein altes Haus im Schwarzwaldtal?

Ja, entscheidend ist die Bewertung. Bei Häusern in Tallagen mit wenigen Vergleichsobjekten setzen Banken oft vorsichtige Werte an, was den Beleihungsauslauf und damit den Zins beeinflusst. Wir wissen, welche Institute solche Objekte realistisch bewerten.

Müssen wir nach Eschbach kommen?

Nein. Die Beratung läuft komplett per Video und über unser Kundenportal, die Unterschriften erfolgen bei den meisten Banken digital oder per Post. Wenn Sie ein persönliches Gespräch wünschen, kommen wir nach Vereinbarung zu Ihnen.

Wie lange dauert es bis zur Zusage?

Mit vollständigen Unterlagen liegt in der Regel innerhalb weniger Werktage eine Finanzierungsbestätigung vor. Die endgültige Zusage der Bank folgt nach Prüfung von Objekt und Bonität, meist innerhalb von ein bis zwei Wochen.

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Verfasst von Oliver Brand, Geschäftsführer der Baufi-Zentrum Baden GmbH, seit 1991 in der Baufinanzierung tätig. Zuletzt aktualisiert am 24. September 2026.