Baufinanzierung in Lörrach und Rheinfelden

Beratung vor Ort: Hochrhein und Grenzgebiet zur Schweiz

Baufinanzierung in Lörrach und Rheinfelden

Am Hochrhein prägt die Nähe zu Basel den Immobilienmarkt: Viele Käuferinnen und Käufer verdienen in Schweizer Franken und kaufen in Deutschland. Wir kennen die Banken, die Franken-Einkommen sauber bewerten, und finanzieren auf Wunsch auch in CHF.

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Der Immobilienmarkt in Lörrach, Rheinfelden und am Hochrhein

Lörrach, Weil am Rhein, Grenzach-Wyhlen und Rheinfelden liegen im direkten Einzugsgebiet von Basel. Die Nachfrage ist hoch, weil Grenzgängerinnen und Grenzgänger mit Schweizer Einkommen auf deutscher Seite deutlich günstiger wohnen als in der Schweiz. Entsprechend liegen die Preise über dem Niveau des übrigen Landkreises.

Mit der Entfernung von der Grenze wird es günstiger: In Schopfheim, im Wiesental, in Bad Säckingen oder Wehr sind Einfamilienhäuser und Grundstücke eher zu finden als in Lörrach selbst. Der Kompromiss ist der Pendelweg nach Basel, der bei der Entscheidung ehrlich eingerechnet werden sollte.

Typisch für die Region sind Bestandsimmobilien aus den 1960er bis 1980er Jahren, häufig mit Modernisierungsbedarf bei Heizung und Dämmung, sowie Neubauwohnungen in Lörrach und Weil am Rhein. Beides finanzieren wir, die Modernisierung von Anfang an mit eingeplant.

Illustration: Brücke über den Hochrhein mit Wohnhäusern auf beiden Ufern und einer Standortnadel

Typische ObjekteEinfamilien- und Doppelhäuser im Wiesental und am Hochrhein, Eigentumswohnungen in Lörrach und Weil am Rhein

BesonderheitenEinkommen in Schweizer Franken, Wechselkurs, Schweizer Pensionskasse und Säule 3a als Eigenkapital

Unser BüroEschbach, rund 40 Minuten über die A5; die meisten Gespräche mit Kunden vom Hochrhein führen wir per Video

Banken und Förderungen am Hochrhein

Ein Einkommen in Franken wird von deutschen Banken sehr unterschiedlich behandelt. Manche rechnen mit einem Sicherheitsabschlag auf den Kurs um, manche finanzieren nur in Euro, einige bieten Darlehen in Schweizer Franken an. Bei einem Fremdwährungsdarlehen gelten besondere gesetzliche Informationspflichten, unter anderem ein Umwandlungsrecht bei starken Kursschwankungen. Wir erklären Ihnen die Unterschiede und holen die passenden Angebote ein.

Auch beim Eigenkapital gibt es Besonderheiten: Ein Vorbezug aus der Schweizer Pensionskasse oder der Säule 3a für selbst genutztes Wohneigentum ist unter Voraussetzungen möglich, die steuerlichen Folgen sollten vorher geklärt werden. Förderprogramme, die am Hochrhein häufig greifen:

  • KfW-Programm Jung kauft Alt für Familien, die ein sanierungsbedürftiges Haus erwerben
  • KfW-Förderung für die energetische Sanierung, etwa Heizungstausch und Dämmung
  • KfW-Programm Wohneigentum für Familien beim Neubau
  • Wohneigentumsförderung der L-Bank Baden-Württemberg für Familien mit Kindern

Eine Übersicht der aktuellen Programme finden Sie unter KfW-Förderungen im Überblick. Ob und in welcher Höhe ein Programm greift, prüfen wir im Gespräch anhand Ihres Vorhabens.

So läuft die Beratung für Lörrach und Rheinfelden

Grenzgängerinnen und Grenzgänger haben wenig Zeit für Bürotermine. Deshalb beraten wir vom Hochrhein aus überwiegend per Video, auch abends nach Vereinbarung. Unterlagen aus der Schweiz, etwa Lohnausweis, Pensionskassenausweis oder Steuerunterlagen, bereiten wir so auf, wie deutsche Banken sie erwarten.

  • Erstgespräch kostenfrei, per Video, telefonisch oder in Eschbach
  • Bewertung Ihres Franken-Einkommens nach den Regeln der jeweiligen Bank
  • Vergleich Euro-Darlehen gegen Franken-Darlehen mit Vor- und Nachteilen
  • Unterlagen digital über unser Kundenportal
  • Begleitung bis zur Auszahlung, auch bei der Anschlussfinanzierung
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Lieber kurz schreiben?Schreiben Sie uns über WhatsApp Business. Unterlagen und persönliche Daten senden Sie bitte über das Kundenportal.
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Häufige Fragen vom Hochrhein

Ich verdiene in Franken. Bekomme ich in Deutschland eine Baufinanzierung?

Ja. Viele Banken finanzieren Grenzgängerinnen und Grenzgänger, rechnen das Einkommen aber mit einem Abschlag auf den aktuellen Kurs um. Welche Bank wie rechnet, entscheidet über die mögliche Darlehenshöhe. Genau diesen Vergleich übernehmen wir. Mehr dazu auf unserer Seite Baufinanzierung für Grenzgänger.

Ist ein Darlehen in Schweizer Franken sinnvoll?

Ein Franken-Darlehen passt zum Franken-Einkommen und vermeidet das Kursrisiko bei der Rate. Dafür gilt das Kursrisiko für den Wert der Immobilie in Euro, und die Auswahl an Banken ist kleiner. Ob Euro oder Franken, hängt von Ihrer Situation ab. Wir stellen beide Varianten mit Zahlen gegenüber.

Kann ich Geld aus der Pensionskasse als Eigenkapital nutzen?

Ein Vorbezug aus der beruflichen Vorsorge oder der Säule 3a für selbst genutztes Wohneigentum ist grundsätzlich möglich, auch für eine Immobilie in Deutschland. Es gelten Fristen, Mindestbeträge und Steuerfolgen in der Schweiz. Wir empfehlen, dies vor dem Kauf mit der Pensionskasse und einem Steuerberater zu klären.

Wie weit ist Eschbach von Lörrach entfernt?

Rund 40 Minuten über die A5. Ein Besuch ist nicht nötig, die meisten Gespräche mit Kunden vom Hochrhein führen wir per Video. Wenn Sie ein persönliches Gespräch wünschen, vereinbaren wir gern einen Termin in Eschbach.

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Verfasst von Oliver Brand, Geschäftsführer der Baufi-Zentrum Baden GmbH, seit 1991 in der Baufinanzierung tätig. Zuletzt aktualisiert am 24. September 2026.