Baufinanzierung in Freiburg

Beratung vor Ort: Freiburg und Umland

Baufinanzierung in Freiburg

Freiburg gehört zu den teuersten Wohnlagen in Baden-Württemberg. Wer hier kauft oder baut, braucht eine Finanzierung, die knappe Grundstücke, Erbbaurecht und hohe Kaufpreise einrechnet. Wir sitzen 25 Minuten entfernt in Eschbach und vergleichen für Sie über 400 Bankpartner.

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Der Immobilienmarkt in Freiburg

Freiburg wächst seit Jahren, Bauland ist knapp und die Bodenrichtwerte liegen deutlich über dem Landesdurchschnitt. Eigentumswohnungen dominieren das Angebot im Stadtgebiet, freistehende Häuser finden sich vor allem in den Randlagen und im Umland, etwa in Gundelfingen, Merzhausen, Kirchzarten oder am Kaiserstuhl.

Eine Besonderheit ist das Erbbaurecht: Die Stadt vergibt eigene Grundstücke überwiegend im Erbbaurecht statt im Verkauf. Für die Finanzierung heißt das, dass der Erbbauzins in die monatliche Belastung eingeht und nicht jede Bank Erbbaurechte gleich bewertet. Mit dem neuen Stadtteil Dietenbach entsteht zudem ein großes Neubaugebiet, das über Jahre Angebot in den Markt bringt.

In den Stadtteilen Vauban und Rieselfeld gelten seit langem hohe energetische Standards. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie aus den 1950er bis 1970er Jahren ist dagegen häufig eine Modernisierung einzuplanen, die wir von Anfang an mitfinanzieren.

Illustration: Silhouette der Freiburger Altstadt mit Münsterturm, daneben ein Wohnhaus

Typische ObjekteEigentumswohnungen im Stadtgebiet, Reihen- und Doppelhäuser in den Randlagen, Einfamilienhäuser im Umland

BesonderheitenErbbaurecht bei städtischen Grundstücken, hohe Kaufpreise, energetisch anspruchsvolle Neubaugebiete

Unser BüroEschbach, Gewerbepark Breisgau, rund 25 Minuten über die A5; Beratung auch per Video oder telefonisch

Banken und Förderungen für Freiburg

Bei hohen Kaufpreisen entscheidet oft die Bewertung der Immobilie durch die Bank darüber, ob und zu welchem Zins finanziert wird. Regionale Institute kennen die Freiburger Lagen, überregionale Banken bieten mitunter bessere Konditionen. Wir holen beides ein und legen die Angebote nebeneinander.

Für Freiburg besonders relevant sind Förderprogramme, die den hohen Eigenkapitalbedarf abfedern:

  • KfW-Programm Wohneigentum für Familien beim Neubau oder Ersterwerb eines klimafreundlichen Hauses
  • KfW-Programm Jung kauft Alt für Familien, die eine sanierungsbedürftige Bestandsimmobilie erwerben
  • KfW-Förderung für klimafreundlichen Neubau, etwa bei Wohnungen in Dietenbach
  • Wohneigentumsförderung der L-Bank Baden-Württemberg für Familien mit Kindern
  • Ab 2027 die neue Eigenheimrente als staatlich geförderter Baustein, siehe Eigenheimrente

Eine Übersicht der aktuellen Programme finden Sie unter KfW-Förderungen im Überblick. Ob und in welcher Höhe ein Programm greift, prüfen wir im Gespräch anhand Ihres Vorhabens.

So läuft die Beratung für Freiburg

Sie müssen nicht nach Eschbach kommen. Die meisten Kundinnen und Kunden aus Freiburg beginnen mit einem Telefonat oder einer Videoberatung, das persönliche Gespräch folgt bei Bedarf.

  • Erstgespräch kostenfrei, telefonisch, per Video oder in Eschbach
  • Prüfung, welcher Kaufpreis in Freiburg für Sie tragbar ist, bevor Sie besichtigen
  • Unterlagen digital über unser Kundenportal, keine Papierordner
  • Finanzierungsbestätigung für Ihre Bewerbung beim Verkäufer oder Bauträger
  • Begleitung bis zur Auszahlung und darüber hinaus, etwa bei der Anschlussfinanzierung
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Häufige Fragen aus Freiburg

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Wohnung in Freiburg?

Als Faustregel sollten die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gezahlt werden, in Baden-Württemberg sind das Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls Maklerprovision. Bei den Freiburger Kaufpreisen ist das ein spürbarer Betrag. Ob darüber hinaus Eigenkapital nötig ist, hängt von Ihrem Einkommen und der Immobilie ab. Wir rechnen das im Erstgespräch konkret durch.

Finanzieren Banken ein Haus im Erbbaurecht?

Ja, aber nicht alle und nicht zu gleichen Bedingungen. Entscheidend sind die Restlaufzeit des Erbbaurechts, die Höhe des Erbbauzinses und die Regelungen im Erbbaurechtsvertrag. Wir wissen, welche Institute Erbbaurechte in Freiburg finanzieren und stimmen die Laufzeit des Darlehens darauf ab.

Lohnt sich der Kauf im Umland statt in der Stadt?

Im Umland, etwa im Breisgau oder am Kaiserstuhl, sind Grundstücke und Häuser in der Regel günstiger, dafür kommen Fahrtkosten und Zeit hinzu. Wir stellen beide Varianten mit der jeweiligen monatlichen Belastung gegenüber, damit Sie auf Basis von Zahlen entscheiden.

Wie schnell bekomme ich eine Finanzierungsbestätigung?

Wenn Ihre Unterlagen vollständig vorliegen, erhalten Sie in der Regel innerhalb weniger Werktage eine belastbare Bestätigung, mit der Sie sich beim Verkäufer oder Bauträger bewerben können.

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Verfasst von Oliver Brand, Geschäftsführer der Baufi-Zentrum Baden GmbH, seit 1991 in der Baufinanzierung tätig. Zuletzt aktualisiert am 24. September 2026.